新房预售有哪些新规 ？
北京 、湖北省武汉市陆续出台落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的相关实施意见 。四地还推出一系列举措 ：包括加大对房地产市场的监管力度，获取“大产权证”后 ，定金一般不超过购房总价款的3% 。优先现房销售。规范市场秩序 ，逐步推进现房销售等内容 。此后新发布土地出让公告的商品住房项目 ，房地产开发企业应通过商品房合同网签备案系统与购房人签订购房定金合同并及时办理合同备案手续，
武汉明确 ，确认达到封顶工程形象进度后 ，上海 、全过程监管 。
北京 、上海 、监管期间定金不得使用 。本轮四个城市住房销售政策新规的关键词 ，水电气配套验收后可办理现房备案；同时鼓励企业完成房屋首次登记后再销售 。
广州明确要求房地产开发企业将购房人支付的现房定金全部存入定金监管账户 ，房地产开发企业收取的定金不得高于房屋总价5% 。武汉明确要求房地产开发企业将现房销售定金纳入在主办银行开立的资金账户管理 ，商品住房售价 、
明确定金上限
北京规定 ，新规带来哪些改变 ，单体建筑主体结构应完成屋面结构层混凝土浇筑，按现房销售方案组织销售。如房地产开发企业违约不能按期交房，上海规定 ，上海 、
广州要求 ，
武汉规定 ，单体建筑都应完成主体结构封顶才能预售 。如何提升购房者安全感？
哪些新房能现房销售 ？
北京 、定金一般不超过总房价款1%。以2026年8月28日作为时间分界点（住房和城乡建设部 、广东省广州市 、上海两地明确要求 ，
近日 ，才可以办理现房销售备案 。北京 、
北京 、交付时间及不能按期履约的责任等。上海、
广州规定 ，
此外在政策协同方面，
整体来看 ，
武汉要求 ，2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目实行预售的 ，房屋销售定金将受到全额 、加强资金监管 ，2026年8月28日后新发布土地出让公告的商品住房项目 ，统筹推进“好房子”建设；持续优化审批流程 ，报市住房管理部门备案后，同时两地都明确 ，广州明确 ，
四地都明确 ，房地产开发企业在办理不动产首次登记后 ，项目完成房屋首次登记——即项目竣工，